285 000 €

T3 67 m²

FORT MAHON PLAGE 80790

+6% vs marché

4 254 €/m²

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285 000 €

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Maison • 3 pièces • 67 m²

FORT MAHON PLAGE (80790)

Terrain 136 m²

Construction 1972

Jardin Garage Cheminée

DPE D 196 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Idéalement située,A quelques pas de la plage, découvrez cette charmante maison avec autonomie de plain-pied.Elle se compose d'un espace de vie avec une cuisine équipée ouverte sur ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 571 €

Prix net vendeur 271 429 €

Frais de notaire +20 443 €

Émoluments 3 079 €

Droits & taxes 16 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 443 €

Capital à emprunter 305 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	306 684 €	31 786 €	3,15%
10 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	321 600 €	46 702 €	3,20%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	73 942 €	3,30%
20 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	379 200 €	104 302 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 802 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,10%

8 844 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-1 286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 3p, FORT MAHON PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, FORT MAHON PLAGE ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, FORT MAHON PLAGE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	137 Rue De La Chapelle	270 000 €	72 m²	3 750 €
14/05/2025	5 All D'ile De France	203 600 €	49 m²	4 155 €
28/03/2025	9003 Plaine Du Royon	255 000 €	52 m²	4 904 €
21/03/2025	103 Rue Pascal	190 000 €	50 m²	3 800 €
19/03/2025	78 Imp Des Tamaris	270 000 €	69 m²	3 913 €
14/03/2025	130 Rue Ernest Floury	200 000 €	67 m²	2 985 €
04/02/2025	436 Rue De L Authie	132 000 €	55 m²	2 400 €
21/01/2025	63 Rue Henri Prothais	152 000 €	79 m²	1 924 €
20/12/2024	742 Av De La Plage	206 460 €	58 m²	3 560 €
30/11/2024	29 Rue Raymond Lemaire	206 920 €	47 m²	4 403 €
29/11/2024	244 Rue De L Yser	168 000 €	47 m²	3 574 €
29/10/2024	553 Rue De Quend	126 500 €	58 m²	2 181 €
25/10/2024	231 Rue De L Authie	250 000 €	54 m²	4 630 €
04/10/2024	244 Rue De L Yser	241 790 €	65 m²	3 720 €
27/09/2024	103 Rte De Berck	227 500 €	49 m²	4 643 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).