599 000 €
T5
149 m²
FORT DE FRANCE
97200
+71%
vs marché
4 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
FORT DE FRANCE (97200) • Fort-de-France
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
19 668 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORT DE FRANCE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORT DE FRANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FORT DE FRANCE
|
550 000 € | 3 354 € | 164 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue Lieutenant Lacoste | 135 800 € | 167 m² | 813 € |
| 27/03/2025 | 14 Lot Duplan | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 24/03/2025 | 80 Lot Esperance | 321 000 € | 120 m² | 2 675 € |
| 14/03/2025 | 21 Rte De Ravine Vilaine | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue Du Congea | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 07/02/2025 | 146 Rte De Redoute | 453 000 € | 150 m² | 3 020 € |
| 21/01/2025 | 97a Rue Professeur Raymond Garcin | 543 000 € | 170 m² | 3 194 € |
| 16/01/2025 | 8 Rle Des Alamandas | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Paul Nardal | 77 000 € | 129 m² | 597 € |
| 16/12/2024 | 33a Av Frantz Fanon | 267 500 € | 145 m² | 1 845 € |
| 14/11/2024 | 10 Che De La Houssaye | 347 500 € | 123 m² | 2 825 € |
| 08/11/2024 | 27 Rue Marat | 127 000 € | 128 m² | 992 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De La Bonne Sante | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 15/10/2024 | 127a Av Maurice Bishop | 90 000 € | 133 m² | 677 € |
| 14/10/2024 | 12 Res Kalista | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |