390 000 €
T6
195 m²
FORS
79230
+11%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
FORS (79230)
Terrain
4 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
25 740 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FORS
|
390 000 € | 2 000 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T7 FORS
|
390 000 € | 2 031 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORS
|
390 000 € | 2 031 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORS
|
390 000 € | 2 031 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T8 VOUILLE
|
394 000 € | 1 922 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUILLE
|
394 000 € | 1 922 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUILLE
|
394 000 € | 1 922 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PRAHECQ
|
399 999 € | 1 747 € | 229 m² | 8 | Voir |
|
T8 PRAHECQ
|
399 999 € | 1 747 € | 229 m² | 8 | Voir |
|
T8 PRAHECQ
|
399 999 € | 1 747 € | 229 m² | 8 | Voir |
|
T6 PRAHECQ
|
405 000 € | 1 769 € | 229 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRAHECQ
|
405 000 € | 1 769 € | 229 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRAHECQ
|
405 000 € | 1 769 € | 229 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE BERNEGOUE
|
362 800 € | 1 823 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE BERNEGOUE
|
362 800 € | 1 823 € | 199 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 18 Rue De La Chaume | 152 000 € | 160 m² | 950 € |