157 900 €
T5
86 m²
FORS
79230
-7%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 900 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
FORS (79230) • Fors
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 519 €
Prix net vendeur
150 381 €
Frais de notaire
+12 140 €
Émoluments
1 918 €
Droits & taxes
8 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 040 €
Capital à emprunter
170 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 652 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
11 352 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORS ↗ +26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FORS
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157 900 € | 1 836 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 FORS
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T5 FORS
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T5 FORS
|
161 200 € | 1 612 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUSCORPS
|
163 922 € | 1 763 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUSCORPS
|
164 201 € | 1 845 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 48 Rte De Niort | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue De Maurepas | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 07/02/2025 | 52 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 08/01/2025 | 8 Rte De La Nouziere | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Du Bief | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De La Poste | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 27/09/2024 | 16 Rte De St Symphorien | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 07/08/2024 | 13 Rue De L'outarde | 133 500 € | 83 m² | 1 608 € |
| 17/07/2024 | 51a Rte De Bel Air | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De L'outarde | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du Clos De La Tour | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 08/04/2024 | 21 Rue De L'outarde | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 13/03/2024 | 75 Rte De Bel Air | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 20/12/2023 | 48 Rue Des Ecoles | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 11/12/2023 | 11 Rue De L'outarde | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |