199 000 €

T4 86 m²

FORGES 77130

+1% vs marché

2 314 €/m²

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199 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

FORGES (77130) • Forges

Niveaux 2

Terrain 1 217 m²

Construction 1974

Terrasse Jardin

DPE D 244 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 4 pièces.iad France - Solene Heitzmann vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** à Forges (77130)À quelques minutes de Montereau-Fault-Yonne en voiture, dans un village ...

Quartier Forges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	72 999 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	94 959 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,70%

11 352 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-603 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, FORGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FORGES → 0% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FORGES Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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4 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/09/2024	131 Rue Des Bois	245 000 €	89 m²	2 753 €
23/07/2024	66 Rue De Mauperthuis	167 400 €	86 m²	1 947 €
21/05/2024	156 Rue De Mauperthuis	179 000 €	71 m²	2 521 €
19/10/2023	33 Rue Des Bois	90 000 €	96 m²	938 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).