25 000 €
T4
111 m²
FORGES
19380
-79%
vs marché
225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
FORGES (19380)
Terrain
136 m²
DPE
G
336 kWh/m²
GES
G
105 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 077 €
Prix net vendeur
23 923 €
Frais de notaire
+3 352 €
Émoluments
591 €
Droits & taxes
1 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 352 €
Capital à emprunter
28 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,61%
14 652 €/an
Rendement net
37,04%
après charges
Cashflow
+676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5147 Le Bourg | 108 871 € | 96 m² | 1 134 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Victor Hugo | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 11/10/2023 | 4 Rue Du 11 Novembre | 88 000 € | 93 m² | 946 € |
| 14/09/2023 | 11b Imp Du 14 Juillet | 105 000 € | 126 m² | 833 € |
| 24/07/2023 | 9 Brugier | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 23/05/2023 | 5117 Prugnolles | 60 000 € | 110 m² | 545 € |