292 000 €
T4
108 m²
FORGES
17290
+13%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
FORGES (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 33 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 48 669 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 77 049 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 108 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 143 709 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 256 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CIRE D AUNIS
|
294 000 € | 2 211 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLON
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIRE D AUNIS
|
294 000 € | 2 211 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
289 389 € | 2 705 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
289 000 € | 2 676 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLON
|
295 889 € | 2 242 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
298 000 € | 2 365 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
298 000 € | 2 365 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
298 000 € | 2 365 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
298 000 € | 2 365 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARDILLIERES
|
298 348 € | 2 712 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE THOU
|
298 450 € | 2 955 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 34 Grande Rue | 270 976 € | 120 m² | 2 258 € |
| 28/11/2025 | 2 All Des Tournesols | 267 700 € | 100 m² | 2 677 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Paradis | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Delidon | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 02/10/2025 | 33 Gr Grande Rue | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 27/08/2025 | 3 All Des Tournesols | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 25/07/2025 | 7a Rue Du Couvent | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 18/07/2025 | 13 Rue De L Aunis | 233 000 € | 122 m² | 1 910 € |
| 17/07/2025 | 6ter Che De La Bonnatiere | 188 000 € | 128 m² | 1 469 € |
| 12/06/2025 | 18d Rte De Marlonges | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 28/04/2025 | 1a Rue Du Relais | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Eugene Charron | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 11/03/2025 | 11 Gr Grande Rue | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 11/10/2024 | 29 Gr Grande Rue | 206 000 € | 120 m² | 1 717 € |
| 02/09/2024 | 5277 Gr Grande Rue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |