233 446 €
T4
85 m²
FORGES
17290
+15%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 446 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FORGES (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 116 €
Prix net vendeur
222 330 €
Frais de notaire
+17 075 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 521 €
Capital à emprunter
250 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 61 632 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 87 012 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 115 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 220 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THAIRE
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T4 BALLON
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233 654 € | 2 337 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES
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233 818 € | 2 542 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYDROUARD
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233 818 € | 2 542 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOU
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235 445 € | 2 770 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDRAIS
|
235 446 € | 2 770 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORGES
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
229 625 € | 2 417 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 FORGES
|
229 000 € | 2 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
|
229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
|
229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
|
229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 2 All Des Tournesols | 267 700 € | 100 m² | 2 677 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Paradis | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 25/07/2025 | 7a Rue Du Couvent | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 12/06/2025 | 18d Rte De Marlonges | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 21/05/2025 | 19b Rue Eugene Charron | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 05/05/2025 | 5453b Rue Du Calvaire | 76 000 € | 79 m² | 962 € |
| 28/04/2025 | 1a Rue Du Relais | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/12/2024 | 9b Rue De L Aunis | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/11/2024 | 13b Rue Des Artisans | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 02/09/2024 | 5277 Gr Grande Rue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De La Mare | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 01/09/2023 | 6 Rue De La Diligence | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |