239 356 €
T5
92 m²
FORGES
17290
+21%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 356 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
FORGES (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 356 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 398 €
Prix net vendeur
227 958 €
Frais de notaire
+17 461 €
Émoluments
2 662 €
Droits & taxes
13 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 817 €
Capital à emprunter
256 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 27 165 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 945 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 63 165 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 89 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 117 765 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 144 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORGES ↗ +7.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FORGES
|
238 500 € | 2 129 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORGES
|
238 500 € | 2 129 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
238 500 € | 2 129 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
238 250 € | 2 647 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDRAIS
|
244 156 € | 2 654 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLON
|
247 284 € | 2 717 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLON
|
247 284 € | 2 717 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
249 000 € | 2 594 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
249 000 € | 2 594 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
249 000 € | 2 594 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
229 625 € | 2 417 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 2 All Des Tournesols | 267 700 € | 100 m² | 2 677 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Paradis | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Delidon | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 25/07/2025 | 7a Rue Du Couvent | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 12/06/2025 | 18d Rte De Marlonges | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 21/05/2025 | 19b Rue Eugene Charron | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 05/05/2025 | 5453b Rue Du Calvaire | 76 000 € | 79 m² | 962 € |
| 28/04/2025 | 1a Rue Du Relais | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/12/2024 | 9b Rue De L Aunis | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/11/2024 | 13b Rue Des Artisans | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 02/09/2024 | 5277 Gr Grande Rue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/04/2024 | 10b Rue Eugene Charron | 253 300 € | 108 m² | 2 345 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De La Mare | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 01/09/2023 | 6 Rue De La Diligence | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |