339 150 €
T5
111 m²
FORGES
17290
+28%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 150 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
FORGES (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 605 €
Prix net vendeur
324 545 €
Frais de notaire
+24 086 €
Émoluments
3 588 €
Droits & taxes
19 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 236 €
Capital à emprunter
363 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 364 728 € | 37 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 382 440 € | 55 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 87 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
14 652 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORGES ↘ -1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALLON
|
340 021 € | 2 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALLON
|
340 021 € | 2 957 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
338 125 € | 3 074 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
343 000 € | 2 957 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
343 000 € | 2 957 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
333 000 € | 3 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARDILLIERES
|
331 728 € | 2 552 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
348 000 € | 3 379 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
348 000 € | 3 314 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
348 000 € | 3 379 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
348 250 € | 2 786 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
348 250 € | 2 786 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
330 000 € | 2 558 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE THOU
|
329 978 € | 2 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARDILLIERES
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 11 Gr Grande Rue | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 11/10/2024 | 29 Gr Grande Rue | 206 000 € | 120 m² | 1 717 € |
| 02/09/2024 | 5277 Gr Grande Rue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 09/07/2024 | 42 Gr Grande Rue | 326 900 € | 124 m² | 2 636 € |
| 27/04/2024 | 10b Rue Eugene Charron | 253 300 € | 108 m² | 2 345 € |
| 31/10/2023 | 1a Rue Du Relais | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 01/09/2023 | 6 Rue De La Diligence | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 09/06/2023 | 203 Rue Des Ormeaux | 287 200 € | 128 m² | 2 244 € |