301 301 €
T4
110 m²
FORGES
17290
+16%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 301 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
FORGES (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 301 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 975 €
Prix net vendeur
288 326 €
Frais de notaire
+21 602 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 903 €
Capital à emprunter
322 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 324 240 € | 33 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 339 960 € | 49 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 78 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 110 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 143 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
14 520 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FORGES
2 063-2 213€
56j
2 372-2 522€
69j
2 707-2 857€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BALLON
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T4 LE THOU
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302 555 € | 2 480 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOU
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302 555 € | 2 480 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 FORGES
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LE THOU
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T5 CIRE D AUNIS
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE THOU
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 11 Gr Grande Rue | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 11/10/2024 | 29 Gr Grande Rue | 206 000 € | 120 m² | 1 717 € |
| 02/09/2024 | 5277 Gr Grande Rue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 09/07/2024 | 42 Gr Grande Rue | 326 900 € | 124 m² | 2 636 € |
| 27/04/2024 | 10b Rue Eugene Charron | 253 300 € | 108 m² | 2 345 € |
| 31/10/2023 | 1a Rue Du Relais | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 01/09/2023 | 6 Rue De La Diligence | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 09/06/2023 | 203 Rue Des Ormeaux | 287 200 € | 128 m² | 2 244 € |