375 000 €
T7
175 m²
FORGES
17290
-1%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
FORGES (17290)
Terrain
1 827 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
23 100 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 FORGES
|
378 000 € | 1 783 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES
|
378 000 € | 1 783 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES
|
378 000 € | 1 783 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T7 CIRE D AUNIS
|
367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIRE D AUNIS
|
367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
360 000 € | 2 000 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
360 000 € | 2 000 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
360 000 € | 2 000 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
360 000 € | 2 000 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 THAIRE
|
395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 THAIRE
|
395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIRE D AUNIS
|
328 290 € | 1 943 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIRE D AUNIS
|
323 000 € | 1 911 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIRE D AUNIS
|
323 000 € | 1 911 € | 169 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 9 Rue Delidon | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 12/07/2023 | 5001f Ptr Pte Rue De L'augerie | 271 000 € | 160 m² | 1 694 € |
| 09/06/2023 | 11 Rue Des Soeurs | 422 950 € | 175 m² | 2 417 € |
| 25/05/2023 | 7 Rue Du Chironnet | 262 000 € | 160 m² | 1 638 € |