245 000 €
T6
150 m²
FORGES LES EAUX
76440
+2%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
FORGES LES EAUX (76440) • Forges-les-Eaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
19 800 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FORGES LES EAUX ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SOMMERY
|
249 500 € | 1 721 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORGES LES EAUX
|
249 500 € | 1 721 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORGES LES EAUX
|
249 500 € | 1 721 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOMMERY
|
249 500 € | 1 721 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOMMERY
|
249 500 € | 1 721 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOMMERY
|
249 500 € | 1 721 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOMMERY
|
249 500 € | 1 721 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOMMERY
|
249 500 € | 1 721 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOMMERY
|
249 500 € | 1 721 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOMMERY
|
249 500 € | 1 721 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 FORGES LES EAUX
|
259 000 € | 1 750 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 HAUCOURT
|
231 000 € | 1 615 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 HAUCOURT
|
231 000 € | 1 615 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 HAUCOURT
|
231 000 € | 1 615 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 HAUCOURT
|
231 000 € | 1 615 € | 143 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 1a Av Du Onze Novembre | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 17/10/2024 | 25 Rue Du Beau Lieu | 208 810 € | 138 m² | 1 513 € |
| 24/09/2024 | 42 Rue Etamame Ramdani | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 28/08/2024 | 67 Rue Des Pres - Le Fosse | 265 000 € | 162 m² | 1 636 € |
| 21/08/2024 | 9 Av Des Sources | 180 000 € | 168 m² | 1 071 € |
| 06/03/2024 | 25 Pl Breviere | 175 000 € | 146 m² | 1 199 € |
| 13/02/2024 | 12 Rue De La Republique | 163 500 € | 131 m² | 1 248 € |
| 21/11/2023 | 21 Imp Du Milcipie | 135 850 € | 133 m² | 1 021 € |
| 25/07/2023 | 4 Av Des Bouleaux | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Victor Boucher | 182 000 € | 146 m² | 1 247 € |
| 13/06/2023 | 76 Rte De Gournay - Le Fosse | 178 500 € | 176 m² | 1 014 € |