118 125 €

T2 36 m²

FOREST MONTIERS 80120

N/A vs marché

3 281 €/m²

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118 125 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

FOREST MONTIERS (80120)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 125 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 686 €

Prix net vendeur 111 439 €

Frais de notaire +9 469 €

Émoluments 1 545 €

Droits & taxes 6 574 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 594 €

Capital à emprunter 127 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	128 100 €	13 266 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	134 280 €	19 446 €	3,20%
15 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	145 800 €	30 966 €	3,30%
20 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	158 400 €	43 566 €	3,40%
25 ans	572 €/mois	1 733 €/mois	171 600 €	56 766 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,02%

4 752 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-478 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

46% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).