250 000 €

T5 113 m²

FORCE 53260

+16% vs marché

2 212 €/m²

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250 000 €

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Maison • 5 pièces • 113 m²

FORCE (53260)

Terrain 659 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 155 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Sans vis à vis, agréable pavillon à usage d'habitation d'une surface habitable d'environ 113 m² comprenant : un hall d'entrée avec placards, un salon/ séjour avec cuisine ouverte, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 766 €

Prix net vendeur 239 234 €

Frais de notaire +18 234 €

Émoluments 2 770 €

Droits & taxes 14 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 234 €

Capital à emprunter 268 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 212 €/mois	9 733 €/mois	269 808 €	28 398 €	3,20%
10 ans	2 359 €/mois	7 148 €/mois	283 080 €	41 670 €	3,25%
15 ans	1 708 €/mois	5 176 €/mois	307 440 €	66 030 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 394 €/mois	4 224 €/mois	334 560 €	93 150 €	3,45%
25 ans	1 215 €/mois	3 682 €/mois	364 500 €	123 090 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

14 916 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, FORCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FORCE ↘ -4.4% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FORCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 ENTRAMMES	244 000 €	2 324 €	105 m²	5	Voir
T5 PARNE SUR ROC	261 900 €	1 954 €	134 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/08/2025	1 La Maugeraie	301 820 €	126 m²	2 395 €
05/06/2025	8 Chem Des Chenes	220 700 €	115 m²	1 919 €
21/11/2024	9 Rue Simone Veil	109 000 €	100 m²	1 090 €
15/10/2024	3 Rue Des Saules	200 000 €	120 m²	1 667 €
19/07/2024	8 Route De Bazougers	108 000 €	96 m²	1 125 €
03/06/2024	12 Rue Des Saules	229 000 €	131 m²	1 748 €
15/04/2024	13 Parc Des Lilas	176 390 €	104 m²	1 696 €
14/02/2024	9 Route De Tours	131 000 €	124 m²	1 056 €
08/08/2023	11 Domaine Du Rochevier	225 000 €	120 m²	1 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).