282 300 €
Maison
95 m²
FORCE
53260
+55%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 300 €
Maison • 95 m²
FORCE (53260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 443 €
Prix net vendeur
268 857 €
Frais de notaire
+20 266 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 566 €
Capital à emprunter
302 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 304 332 € | 32 023 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 47 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 74 551 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 104 971 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 138 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
12 540 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 5 Lot Du Jardin Des Petunias | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 05/09/2025 | 4 Le Parc Des Chenes | 159 500 € | 82 m² | 1 945 € |
| 05/06/2025 | 8 Chem Des Chenes | 220 700 € | 115 m² | 1 919 € |
| 10/04/2025 | 5 Domaine Du Rochevier | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue Du Domaine Des Mottes | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Preles | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Simone Veil | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Du Domaine Des Mottes | 169 300 € | 81 m² | 2 090 € |
| 19/07/2024 | 8 Route De Bazougers | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 15/04/2024 | 13 Parc Des Lilas | 176 390 € | 104 m² | 1 696 € |