179 404 €

T4 387 m²

FORCE 53260

-79% vs marché

464 €/m²

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179 404 €

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Maison • 4 pièces • 387 m²

FORCE (53260)

Jardin Garage

DPE A

GES A

Maison Villaéco 2 chambres avec garage. Cuisine ouverte sur lumineuse pièce de vie. 2 chambres, salle d'eau et wc séparé. --- Garge intégré avec dalle de béton, A-E d'eau. La maiso...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 404 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 900 €

Prix net vendeur 172 504 €

Frais de notaire +13 657 €

Émoluments 2 130 €

Droits & taxes 10 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 061 €

Capital à emprunter 193 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 308 €/mois	6 994 €/mois	193 872 €	20 118 €	3,15%
10 ans	1 694 €/mois	5 133 €/mois	203 280 €	29 526 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	220 500 €	46 746 €	3,30%
20 ans	1 003 €/mois	3 039 €/mois	240 720 €	66 966 €	3,45%
25 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	262 500 €	88 746 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,47%

51 084 €/an

Rendement net

18,19%

après charges

Cashflow

+1 813 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 257 €/an

Charges copro. NR 2 322 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 576 €/an

GLI (2,5%) 1 277 €/an

Vacance locative 4 255 €/an

Total charges 15 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% moins cher

* Maison 4p, FORCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FORCE ↗ +15.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FORCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).