249 900 €
T6
128 m²
FORCE
53260
+7%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
FORCE (53260) • Forcé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 085 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
16 896 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FORCE
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260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCE
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260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCE
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260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCE
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260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCE
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260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCE
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264 060 € | 2 201 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCE
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264 060 € | 2 201 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 FORCE
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220 900 € | 1 739 € | 127 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 1 La Maugeraie | 301 820 € | 126 m² | 2 395 € |
| 05/06/2025 | 8 Chem Des Chenes | 220 700 € | 115 m² | 1 919 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Des Saules | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 03/06/2024 | 12 Rue Des Saules | 229 000 € | 131 m² | 1 748 € |
| 15/04/2024 | 13 Parc Des Lilas | 176 390 € | 104 m² | 1 696 € |
| 14/02/2024 | 9 Route De Tours | 131 000 € | 124 m² | 1 056 € |
| 01/12/2023 | 18 Lot Du Jardin Des Petunias | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 08/08/2023 | 11 Domaine Du Rochevier | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 10/07/2023 | 8 Domaine Du Rochevier | 190 000 € | 146 m² | 1 301 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Des Loriots | 190 500 € | 122 m² | 1 561 € |
| 14/06/2023 | 7 Rue Simone Veil | 267 000 € | 149 m² | 1 792 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Des Preles | 171 000 € | 108 m² | 1 583 € |