175 000 €
T3
62 m²
FORCALQUIER
04300
-17%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
FORCALQUIER (04300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
8 184 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FORCALQUIER ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FORCALQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue Du College | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 18/02/2025 | 5935 Rue Paradis | 176 000 € | 62 m² | 2 839 € |
| 30/12/2024 | 21b Av De L Observatoire | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 16/12/2024 | 7062 Rue Saint Jean | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 29/11/2024 | 2 Che Des Roches Grises | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Des Castors | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 29/10/2024 | 5982 Chalus | 299 949 € | 70 m² | 4 285 € |
| 14/10/2024 | 13 Che Des Cabanons Pointus | 119 500 € | 51 m² | 2 343 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue De La Garde | 261 600 € | 80 m² | 3 270 € |
| 11/09/2024 | 12 Che Des Hybourgues | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 29/08/2024 | 17 Av De L Observatoire | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 29/08/2024 | 7036 Les Cabanons Pointus | 442 000 € | 73 m² | 6 055 € |
| 17/07/2024 | 4 Imp Des Bartavelles | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 30/05/2024 | 5083 Chasseou | 342 000 € | 75 m² | 4 560 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue Marius Debout | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |