170 000 €
T5
109 m²
FORCALQUIER
04300
-55%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
FORCALQUIER (04300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
14 388 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORCALQUIER ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORCALQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MANE
|
170 000 € | 1 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 7098 La Louette | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 28/03/2025 | 8 All Bello Visto | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Des Genets | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 21/02/2025 | 1 Imp Du Loriot | 352 837 € | 111 m² | 3 179 € |
| 20/12/2024 | 20 Av Des Fantassins | 303 500 € | 106 m² | 2 863 € |
| 13/12/2024 | 6 Che Des Badasses | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 02/12/2024 | 7074 Les Chambarels | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |
| 29/11/2024 | 73 Rue Des Mourres | 353 740 € | 108 m² | 3 275 € |
| 05/11/2024 | 7062 Imp Des Herissons | 330 500 € | 91 m² | 3 632 € |
| 04/10/2024 | 5062a Les Tourettes | 455 000 € | 102 m² | 4 461 € |
| 02/10/2024 | 5009a Che Des Moureisses | 406 720 € | 130 m² | 3 129 € |
| 11/09/2024 | 5018 All Bello Visto | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 06/09/2024 | 7064 Av General De Gaulle | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 21/08/2024 | 5033 Che De La Poudriere | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 07/08/2024 | 191 Rue Des Mourres | 364 550 € | 96 m² | 3 797 € |