1 496 000 €

T6 240 m²

FORCALQUIER 04300

+225% vs marché

6 233 €/m²

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1 496 000 €

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Maison • 6 pièces • 240 m²

FORCALQUIER (04300)

Terrain 84 784 m²

DPE C

GES A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 496 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 538 €

Prix net vendeur 1 438 462 €

Frais de notaire +100 487 €

Émoluments 14 268 €

Droits & taxes 84 869 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 596 487 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 596 487 €

Capital à emprunter 1 596 487 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 083 €/mois	57 827 €/mois	1 602 972 €	166 134 €	3,15%
10 ans	14 007 €/mois	42 445 €/mois	1 680 840 €	244 002 €	3,20%
15 ans	10 131 €/mois	30 700 €/mois	1 823 580 €	386 742 €	3,30%
20 ans	8 259 €/mois	25 027 €/mois	1 982 160 €	545 322 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 155 €/mois	21 682 €/mois	2 146 500 €	709 662 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,12%

31 680 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-7 553 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

142% plus cher

* Maison 6p, FORCALQUIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FORCALQUIER ↘ -4.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2024	30 Bd Raoul Dufy	1 047 790 €	278 m²	3 769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).