430 000 €
T5
122 m²
FORCALQUEIRET
83136
+7%
vs marché
3 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
FORCALQUEIRET (83136)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 159 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 211 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
16 104 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORCALQUEIRET ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORCALQUEIRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FORCALQUEIRET
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T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
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430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUEIRET
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430 000 € | 3 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUEIRET
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430 000 € | 3 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 MEOUNES LES MONTRIEUX
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429 000 € | 3 352 € | 128 m² | 6 | Voir |
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428 000 € | 3 344 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCBARON
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432 000 € | 3 661 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 NEOULES
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428 000 € | 3 344 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 ROCBARON
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432 000 € | 3 630 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
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435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
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435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 MEOUNES LES MONTRIEUX
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435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
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435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 MEOUNES LES MONTRIEUX
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435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3f Tonnier | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 29/10/2025 | 218 Chem Du Cros De Jean | 404 850 € | 126 m² | 3 213 € |
| 22/10/2025 | 1 Che De Peiracous | 373 800 € | 122 m² | 3 064 € |
| 07/10/2025 | 5821 Le Cros De Saint Jean | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 03/10/2025 | 544 Che Du Pre De Castre | 399 900 € | 116 m² | 3 447 € |
| 22/09/2025 | 1 Tonnier | 431 590 € | 105 m² | 4 110 € |
| 07/07/2025 | 5336 La Misericorde | 365 000 € | 127 m² | 2 874 € |
| 04/07/2025 | 130 All Des Alouettes | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 15/05/2025 | 5792 Ham De Saint Jean | 399 050 € | 102 m² | 3 912 € |
| 15/05/2025 | 374 Ancien Chemin Des Fougoux | 333 350 € | 140 m² | 2 381 € |
| 15/05/2025 | 688 Che Du Puits | 437 000 € | 122 m² | 3 582 € |
| 14/05/2025 | 5728 Les Germanes | 343 000 € | 114 m² | 3 009 € |
| 10/03/2025 | 897 Le Bastidon | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |
| 10/01/2025 | 5441 La Lambrusque | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 29/10/2024 | 5097 La Ferrage | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |