378 500 €
T4
108 m²
FORCALQUEIRET
83136
-9%
vs marché
3 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 500 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
FORCALQUEIRET (83136)
Terrain
1 834 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 299 €
Prix net vendeur
362 201 €
Frais de notaire
+26 668 €
Émoluments
3 949 €
Droits & taxes
21 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 168 €
Capital à emprunter
405 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 406 812 € | 42 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 426 600 € | 61 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 462 780 € | 98 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 138 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 180 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
14 256 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5792 Ham De Saint Jean | 399 050 € | 102 m² | 3 912 € |
| 15/05/2025 | 688 Che Du Puits | 437 000 € | 122 m² | 3 582 € |
| 10/01/2025 | 5441 La Lambrusque | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 08/01/2025 | 202 Che Du Puits | 320 320 € | 89 m² | 3 599 € |
| 15/11/2024 | 1d Les Germanes | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 29/10/2024 | 5097 La Ferrage | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 09/10/2024 | 5653 Che Des Marins | 428 150 € | 114 m² | 3 756 € |
| 07/10/2024 | 5575 Le Cros De Saint Jean | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 21/09/2024 | 5064 La Chapelle | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 17/09/2024 | 194 Che Crac | 284 000 € | 112 m² | 2 536 € |
| 19/07/2024 | 721 Che Des Marins | 418 520 € | 122 m² | 3 430 € |
| 12/07/2024 | 4 Lot Les Mas Des Clos | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 14/06/2024 | 76 Imp Du Fauvi | 675 000 € | 97 m² | 6 959 € |
| 16/05/2024 | 3 Les Germanes | 314 650 € | 102 m² | 3 085 € |
| 26/03/2024 | 733 Les Marins | 288 550 € | 110 m² | 2 623 € |