233 200 €

T8 194 m²

FORBACH 57600

N/A vs marché

1 202 €/m²

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233 200 €

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Maison • 8 pièces • 194 m²

FORBACH (57600) • Marienau

Terrain 653 m²

DPE D

Quartier Marienau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 969 €

Prix net vendeur 224 231 €

Frais de notaire +17 205 €

Émoluments 2 626 €

Droits & taxes 13 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 250 405 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 250 405 €

Capital à emprunter 250 405 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 993 €/mois	9 070 €/mois	251 412 €	26 048 €	3,15%
10 ans	2 197 €/mois	6 658 €/mois	263 640 €	38 276 €	3,20%
15 ans	1 589 €/mois	4 815 €/mois	286 020 €	60 656 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 301 €/mois	3 942 €/mois	312 240 €	86 876 €	3,45%
25 ans	1 134 €/mois	3 436 €/mois	340 200 €	114 836 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,98%

25 608 €/an

Rendement net

6,99%

après charges

Cashflow

+5 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

13% moins cher

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Distribution des prix

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