35 000 €

T1 36 m²

FORBACH 57600

N/A vs marché

972 €/m²

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35 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²

FORBACH (57600) • Centre

Étage 2e étage

Construction 1950

Copropriété 5 lots

Jardin

DPE E

GES C 12 kg CO₂

Le Cabinet Benedic est heureux de vous proposer ce studio situé au centre ville de Forbach!A proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers (Saarbrucken, Metz), cet ap...

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 35 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -1 981 €

Prix net vendeur 33 019 €

Frais de notaire +4 005 €

Émoluments 707 €

Droits & taxes 1 948 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 39 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 39 005 €

Capital à emprunter 39 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	39 144 €	4 040 €	3,15%
10 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	41 040 €	5 936 €	3,20%
15 ans	248 €/mois	752 €/mois	44 640 €	9 536 €	3,30%
20 ans	203 €/mois	615 €/mois	48 720 €	13 616 €	3,45%
25 ans Recommandé	177 €/mois	536 €/mois	53 100 €	17 996 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,58%

4 752 €/an

Rendement net

8,31%

après charges

Cashflow

+42 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

7% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).