46 000 €
T2
47 m²
FORBACH
57600
N/A
vs marché
979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
FORBACH (57600)
Construction
1980
Balcon
Jardin
Garage
Appartement F2 – Emplacement idéal en centre-ville de ForbachDécouvrez ce charmant appartement F2, idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 604 €
Prix net vendeur
43 396 €
Frais de notaire
+4 749 €
Émoluments
839 €
Droits & taxes
2 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 749 €
Capital à emprunter
50 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 51 072 € | 5 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 846 € | 3,25% |
| 15 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 58 140 € | 12 466 € | 3,35% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 686 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 23 326 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
5 220 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
356 - 468 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 213 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow positif ✔
+71 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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