799 000 €
Bien
881 m²
FORBACH
57600
N/A
vs marché
907
€/m²
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Créer un compte gratuit799 000 €
Local commercial • 4 pièces • 881 m²
FORBACH (57600)
Construction
1973
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
C
105 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Situé au plein cœur du centre-ville de Forbach, cet immeuble de caractère d'environ 880m² offre un potentiel locatif exceptionnel et une rentabilité immédiate. Le bien se compose d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 856 464 € | 88 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 898 080 € | 130 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 974 340 € | 206 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 379 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,55%
116 292 €/an
Rendement net
9,32%
après charges
Cashflow
+1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 691 €/an
Charges copro. NR
5 286 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 140 €/an
GLI (2,5%)
2 907 €/an
Vacance locative
9 687 €/an
Total charges
35 861 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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