44 000 €
T2
49 m²
FORBACH
57600
N/A
vs marché
898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LOUÉ
FORBACH (57600) • Marienau
Construction
2011
Copropriété
148 lots
Jardin
Garage
DPE
D
230 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
VENTE d'un appartement T2 (49 m²) à Forbach, lumineux et confortable avec parking et proche des commodités. - À VENDRE : Appartement T2 à Forbach, 57600Investissez dans cet apparte...
1 Square du Château 57600 Forbach
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 491 €
Prix net vendeur
41 509 €
Frais de notaire
+4 614 €
Émoluments
815 €
Droits & taxes
2 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 614 €
Capital à emprunter
48 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 55 440 € | 11 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
5 220 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 814 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
356 - 468 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 204 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow positif ✔
+80 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher