240 000 €
T4
116 m²
FONTET
33190
+50%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
FONTET (33190)
Terrain
7 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
15 312 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTET ↗ +5.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTET
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T5 LOUBENS
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T5 LA REOLE
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233 200 € | 1 794 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA REOLE
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221 000 € | 1 637 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 CASSEUIL
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259 000 € | 1 977 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 CAMIRAN
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221 000 € | 1 700 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CAMIRAN
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T4 LA REOLE
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220 500 € | 1 917 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 LA REOLE
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 35 Pl De 19 Mars 1962 | 211 200 € | 116 m² | 1 821 € |
| 30/01/2025 | 3 Destit | 173 900 € | 120 m² | 1 449 € |
| 26/12/2024 | 50 Rte De Hure | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 20/12/2024 | 1186 Rte Du Milieu | 205 509 € | 120 m² | 1 713 € |
| 17/12/2024 | 37 Imp Des Palombes | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 24/09/2024 | 1137 Rte De Tartifume | 272 000 € | 135 m² | 2 015 € |
| 31/07/2024 | 4 Bergey | 168 000 € | 136 m² | 1 235 € |
| 19/07/2024 | 123 Rte Du Canal | 250 763 € | 109 m² | 2 301 € |
| 03/07/2024 | 395 Rte De La Madone | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 13/06/2024 | 502 Rte De La Riviere | 161 500 € | 130 m² | 1 242 € |
| 28/11/2023 | 135 Imp Du Castera | 165 000 € | 139 m² | 1 187 € |
| 09/11/2023 | 272 Rte De Tartifume | 155 360 € | 100 m² | 1 554 € |
| 13/10/2023 | 63 Imp De Lamet | 73 000 € | 103 m² | 709 € |
| 08/06/2023 | 94 Rue De Bel Air | 136 000 € | 115 m² | 1 183 € |