90 000 €
T5
120 m²
FONTET
33190
-48%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FONTET (33190) • Fontet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
15 840 €/an
Rendement net
11,14%
après charges
Cashflow
+338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTET
|
90 000 € | 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIRONDE SUR DROPT
|
90 000 € | 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIRONDE SUR DROPT
|
90 000 € | 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SEVE
|
82 125 € | 657 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SEVE
|
82 125 € | 657 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARIE
|
82 000 € | 661 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA REOLE
|
82 000 € | 661 € | 124 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 35 Pl De 19 Mars 1962 | 211 200 € | 116 m² | 1 821 € |
| 30/01/2025 | 3 Destit | 173 900 € | 120 m² | 1 449 € |
| 26/12/2024 | 50 Rte De Hure | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 20/12/2024 | 1186 Rte Du Milieu | 205 509 € | 120 m² | 1 713 € |
| 15/11/2024 | 308 Rte De Tartifume | 96 000 € | 142 m² | 676 € |
| 24/09/2024 | 1137 Rte De Tartifume | 272 000 € | 135 m² | 2 015 € |
| 31/07/2024 | 4 Bergey | 168 000 € | 136 m² | 1 235 € |
| 19/07/2024 | 123 Rte Du Canal | 250 763 € | 109 m² | 2 301 € |
| 03/07/2024 | 395 Rte De La Madone | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 13/06/2024 | 502 Rte De La Riviere | 161 500 € | 130 m² | 1 242 € |
| 28/11/2023 | 135 Imp Du Castera | 165 000 € | 139 m² | 1 187 € |
| 09/11/2023 | 272 Rte De Tartifume | 155 360 € | 100 m² | 1 554 € |
| 13/10/2023 | 63 Imp De Lamet | 73 000 € | 103 m² | 709 € |
| 08/06/2023 | 94 Rue De Bel Air | 136 000 € | 115 m² | 1 183 € |