537 563 €
T7
162 m²
FONTES
34320
+56%
vs marché
3 318
€/m²
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Créer un compte gratuit537 563 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
FONTES (34320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 563 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 675 €
Prix net vendeur
516 888 €
Frais de notaire
+37 278 €
Émoluments
5 432 €
Droits & taxes
30 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 841 €
Capital à emprunter
574 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 871 €/mois | 20 821 €/mois | 577 164 € | 59 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 044 €/mois | 15 285 €/mois | 605 280 € | 87 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 656 640 € | 139 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 713 760 € | 196 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 772 800 € | 255 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
21 384 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 10 Av Paul Valery | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/09/2024 | 15 Bd De La Republique | 282 900 € | 150 m² | 1 886 € |
| 14/02/2024 | 5 Av Frederic Mistral | 299 000 € | 148 m² | 2 020 € |