623 000 €
Bien
193 m²
FONTES
34320
N/A
vs marché
3 228
€/m²
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Créer un compte gratuit623 000 €
Bien • 6 pièces • 193 m²
FONTES (34320) • Fontès
Niveaux
2
Construction
2020
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
43 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Villa d'exception de 192,50 m² sur un terrain de 967 m² Découvrez cette magnifique villa, véritable havre de paix, qui allie confort moderne et autonomie énergétique. Avec ses 28 k...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 667 €
Prix net vendeur
593 333 €
Frais de notaire
+42 521 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 521 €
Capital à emprunter
665 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 955 €/mois | 24 106 €/mois | 668 220 € | 69 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 839 €/mois | 17 694 €/mois | 700 680 € | 101 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 760 140 € | 161 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 826 320 € | 227 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 894 900 € | 295 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
25 476 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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