366 695 €
T5
98 m²
FONTENILLES
31470
+34%
vs marché
3 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 695 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
FONTENILLES (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 462 €
Prix net vendeur
349 233 €
Frais de notaire
+25 779 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 474 €
Capital à emprunter
392 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 394 044 € | 40 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 413 160 € | 59 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 95 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 133 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 527 700 € | 174 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
12 936 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 990 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 146 Rte De La Salvetat | 289 280 € | 117 m² | 2 472 € |
| 17/04/2025 | 82 Rte De Cantalauze | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 17/04/2025 | 63 Che De Starguets | 330 400 € | 103 m² | 3 208 € |
| 25/03/2025 | 68 Che De Saint-flour | 252 097 € | 91 m² | 2 770 € |
| 25/03/2025 | 20 All Du Pic Du Midi | 190 800 € | 109 m² | 1 750 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Du 11 Novembre 1918 | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 05/03/2025 | 12 Imp De La Cazalere | 238 750 € | 90 m² | 2 653 € |
| 11/02/2025 | 48 All Des Genets | 256 761 € | 87 m² | 2 951 € |
| 17/01/2025 | 5 All Gentiana | 207 900 € | 87 m² | 2 390 € |
| 26/12/2024 | 1 All Gentiana | 372 400 € | 113 m² | 3 296 € |
| 16/12/2024 | 5 All Gentiana | 207 900 € | 87 m² | 2 390 € |
| 05/12/2024 | 15 All Des Jardins De Genibrat | 294 000 € | 90 m² | 3 267 € |
| 25/11/2024 | 21 Che Des Roitelets | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 25/11/2024 | 48 Che De Saint-flour | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 12/11/2024 | 61a Saint Flou | 263 350 € | 108 m² | 2 438 € |