206 000 €
T2
54 m²
FONTENAY TRESIGNY
77610
+20%
vs marché
3 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
FONTENAY TRESIGNY (77610) • Fontenay-Trésigny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 739 €
Prix net vendeur
195 261 €
Frais de notaire
+15 218 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 218 €
Capital à emprunter
221 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 824 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
7 128 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTENAY TRESIGNY ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTENAY TRESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTENAY TRESIGNY
|
209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4b Rue Dauphine | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 06/05/2025 | 2a Sq Du Petit Margat | 111 900 € | 44 m² | 2 543 € |
| 29/04/2025 | 7ter Av Du General De Gaulle | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 28/03/2025 | 1 All Pierre Larsonnier | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 21/03/2025 | 2b Sq Du Petit Margat | 165 700 € | 70 m² | 2 367 € |
| 10/03/2025 | 1h All Pierre Larsonnier | 205 700 € | 62 m² | 3 318 € |
| 09/01/2025 | 1b Sq Du Petit Margat | 140 100 € | 60 m² | 2 335 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Bertaux | 88 000 € | 41 m² | 2 146 € |
| 06/01/2025 | 2a Sq Du Petit Margat | 134 240 € | 65 m² | 2 065 € |
| 30/12/2024 | 27 Bd Etienne Hardy | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Pillot | 172 000 € | 38 m² | 4 526 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 25/10/2024 | 1a Sq Du Petit Margat | 113 300 € | 44 m² | 2 575 € |
| 24/10/2024 | 5 Sq Francois Mitterrand | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 18/10/2024 | 2a Sq Du Petit Margat | 116 100 € | 46 m² | 2 524 € |