164 000 €
T4
63 m²
FONTENAY TRESIGNY
77610
-27%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
FONTENAY TRESIGNY (77610) • Fontenay-Trésigny
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
8 316 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY TRESIGNY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY TRESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 All Des Sablonnieres | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 31/03/2025 | 4 All Buffon | 298 000 € | 74 m² | 4 027 € |
| 15/01/2025 | 50 Sq Claude Arnaud | 233 000 € | 78 m² | 2 987 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue Le Notre | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 30/10/2024 | 15 Av Du General Leclerc | 349 000 € | 73 m² | 4 781 € |
| 28/10/2024 | 5861 Le Vivier | 875 000 € | 73 m² | 11 986 € |
| 12/09/2024 | 52 Rue Bertaux | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 26/07/2024 | 49 Rue Lafayette | 262 000 € | 70 m² | 3 743 € |
| 25/07/2024 | 98 Rue Bertaux | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 23/05/2024 | 34 Rue Des Manasses | 235 400 € | 77 m² | 3 057 € |
| 10/04/2024 | 14 Av Pasteur | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 01/03/2024 | 52 Rue Bertaux | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 30/01/2024 | 32 Rue Le Notre | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 27/12/2023 | 15 Sq Francois Mitterrand | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 23/10/2023 | 78b Av De Verdun | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |