267 500 €
T4
74 m²
FONTENAY TRESIGNY
77610
+18%
vs marché
3 615
€/m²
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Créer un compte gratuit267 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
FONTENAY TRESIGNY (77610) • Fontenay-Trésigny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 945 €
Prix net vendeur
253 555 €
Frais de notaire
+19 216 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 716 €
Capital à emprunter
286 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 287 868 € | 29 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 43 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 376 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
9 768 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY TRESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7ter Av Du General De Gaulle | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 01/04/2025 | 17 Av De Verdun | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 28/03/2025 | 1 All Pierre Larsonnier | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 21/03/2025 | 2b Sq Du Petit Margat | 165 700 € | 70 m² | 2 367 € |
| 10/03/2025 | 1h All Pierre Larsonnier | 205 700 € | 62 m² | 3 318 € |
| 09/01/2025 | 1b Sq Du Petit Margat | 140 100 € | 60 m² | 2 335 € |
| 06/01/2025 | 2a Sq Du Petit Margat | 134 240 € | 65 m² | 2 065 € |
| 24/10/2024 | 5 Sq Francois Mitterrand | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 17/10/2024 | 2e Sq Du Petit Margat | 170 300 € | 77 m² | 2 212 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Bertaux | 178 500 € | 67 m² | 2 664 € |
| 30/08/2024 | 6 Sq Francois Mitterrand | 193 000 € | 62 m² | 3 113 € |
| 27/05/2024 | 6 Sq Francois Mitterrand | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |
| 30/04/2024 | 2c Sq Du Petit Margat | 178 100 € | 62 m² | 2 873 € |
| 09/02/2024 | 13a Rue George Sand | 274 000 € | 80 m² | 3 425 € |
| 26/01/2024 | 2b Sq Du Petit Margat | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |