1 199 900 €

T1 400 m²

FONTENAY TRESIGNY 77610

+2% vs marché

3 000 €/m²

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1 199 900 €

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Maison • 1 pièce • 400 m²

FONTENAY TRESIGNY (77610) • Fontenay-Trésigny

Terrain 2 000 m²

Construction 2008

Jardin Garage

DPE B 77 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Marles-en-Brie, demeure de 400m²À deux pas de Fontenay-Trésigny, Propriété d'exception située à Marles-en-Brie. Un véritable coup de coeur aux portes de Paris ! En exclusivité, l'a...

Quartier Fontenay-Trésigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 199 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 150 €

Prix net vendeur 1 153 750 €

Frais de notaire +80 959 €

Émoluments 11 538 €

Droits & taxes 68 071 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 280 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 280 859 €

Capital à emprunter 1 280 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 310 €/mois	46 394 €/mois	1 286 040 €	133 267 €	3,15%
10 ans	11 238 €/mois	34 055 €/mois	1 348 560 €	195 787 €	3,20%
15 ans	8 128 €/mois	24 630 €/mois	1 463 040 €	310 267 €	3,30%
20 ans	6 627 €/mois	20 082 €/mois	1 590 480 €	437 707 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 740 €/mois	17 394 €/mois	1 722 000 €	569 227 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

52 800 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-4 479 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).