279 900 €
T7
130 m²
FONTENAY SUR EURE
28630
+5%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
FONTENAY SUR EURE (28630)
Terrain
838 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
17 160 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FONTENAY SUR EURE
|
279 900 € | 2 153 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT LE PHAYE
|
287 991 € | 2 380 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT LE PHAYE
|
287 991 € | 2 380 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERCHERES LES PIERRES
|
299 250 € | 2 008 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERCHERES LES PIERRES
|
299 250 € | 2 008 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERCHERES LES PIERRES
|
299 250 € | 2 008 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIGNIERES
|
250 891 € | 2 073 € | 121 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 59 Rue Noel Ballay | 72 000 € | 108 m² | 667 € |