243 076 €
T4
82 m²
FONTENAY ST PERE
78440
+9%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 076 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FONTENAY ST PERE (78440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 575 €
Prix net vendeur
231 501 €
Frais de notaire
+17 704 €
Émoluments
2 696 €
Droits & taxes
13 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 780 €
Capital à emprunter
260 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 198 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 115 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
10 824 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2024 | 11 Rue De La Grande Vallee | 73 600 € | 92 m² | 800 € |
| 21/06/2024 | 4b Rue Pierre Curie | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue De La Grenouillere | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 22/03/2024 | 2b Rue De La Grange Dime | 211 000 € | 70 m² | 3 014 € |
| 20/07/2023 | 8b Rue De La Paix | 327 000 € | 90 m² | 3 633 € |
| 12/07/2023 | 12 Rue De Meulan | 289 000 € | 85 m² | 3 400 € |
| 24/05/2023 | 9 Rue De La Mairie | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Des Pres | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |