791 700 €
T5
113 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
+55%
vs marché
7 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit791 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • alouettes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
791 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 700 €
Prix net vendeur
754 000 €
Frais de notaire
+53 542 €
Émoluments
7 706 €
Droits & taxes
44 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
845 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
845 242 €
Capital à emprunter
845 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 103 €/mois | 30 615 €/mois | 848 652 € | 87 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 416 €/mois | 22 473 €/mois | 889 920 € | 129 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 965 520 € | 204 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 1 049 520 € | 288 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 1 136 400 € | 375 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,25%
17 808 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 484 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 483 €/an
Total charges
5 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 484 €
Fourchette marché
1 081 - 1 870 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 484 €
Mensualité crédit
- 3 673 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-2 655 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Av Des Marronniers | 660 000 € | 104 m² | 6 346 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Charles Bassee | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 14/01/2025 | 9 Av De La Dame Blanche | 868 500 € | 128 m² | 6 785 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Dalayrac | 7 300 000 € | 108 m² | 67 593 € |
| 12/11/2024 | 48 Av Rabelais | 492 000 € | 114 m² | 4 316 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Pasteur | 800 000 € | 96 m² | 8 333 € |
| 16/10/2024 | 23 Av De La Dame Blanche | 385 250 € | 100 m² | 3 853 € |
| 16/10/2024 | 223 Rue Pierre Curie | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 14/10/2024 | 4b Av De La Belle Gabrielle | 836 300 € | 123 m² | 6 799 € |
| 09/10/2024 | 24 Rue Hoche | 480 900 € | 97 m² | 4 958 € |
| 20/09/2024 | 8 Av Des Marronniers | 670 000 € | 115 m² | 5 826 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Paul Langevin | 261 590 € | 96 m² | 2 725 € |
| 04/09/2024 | 8 Av Du Pt Roosevelt | 640 000 € | 112 m² | 5 714 € |
| 23/08/2024 | 3 Av Parmentier | 764 170 € | 115 m² | 6 645 € |
| 05/08/2024 | 48 Av Rabelais | 314 000 € | 94 m² | 3 340 € |