583 500 €
T4
84 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
+32%
vs marché
6 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit583 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • village
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 786 €
Prix net vendeur
555 714 €
Frais de notaire
+39 941 €
Émoluments
5 804 €
Droits & taxes
32 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 441 €
Capital à emprunter
623 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 452 €/mois | 22 582 €/mois | 625 968 € | 64 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 470 €/mois | 16 576 €/mois | 656 400 € | 95 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 712 080 € | 150 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 774 000 € | 212 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 838 200 € | 277 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
18 468 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Fourchette marché
1 314 - 1 678 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 2 707 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-1 634 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS
5 329-5 479€
135j
5 485-5 635€
193j
5 770-5 920€
93j
6 120-6 270€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 Rue Paul Langevin | 245 510 € | 66 m² | 3 720 € |
| 05/06/2025 | 166 Av Mal De Lattre De Tassigny | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 28/05/2025 | 19 Bd De Verdun | 464 000 € | 79 m² | 5 873 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Notre Dame | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Foch | 445 750 € | 70 m² | 6 368 € |
| 23/04/2025 | 8 Av Des Marronniers | 660 000 € | 104 m² | 6 346 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Mot | 395 550 € | 70 m² | 5 651 € |
| 31/03/2025 | 11 Av De Stalingrad | 394 750 € | 74 m² | 5 334 € |
| 18/03/2025 | 82b Rue Dalayrac | 142 500 € | 69 m² | 2 065 € |
| 04/03/2025 | 32 Rue Roublot | 574 700 € | 80 m² | 7 184 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Charles Bassee | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 28/02/2025 | 6b Rue De L Audience | 540 000 € | 73 m² | 7 397 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Maurice Couderchet | 465 000 € | 83 m² | 5 602 € |
| 25/02/2025 | 79 Av De La Republique | 496 300 € | 84 m² | 5 908 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Mauconseil | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |