760 000 €
T4
132 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
+10%
vs marché
5 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 190 €
Prix net vendeur
723 810 €
Frais de notaire
+51 470 €
Émoluments
7 416 €
Droits & taxes
42 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 470 €
Capital à emprunter
811 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 699 €/mois | 29 391 €/mois | 814 716 € | 84 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 120 €/mois | 21 576 €/mois | 854 400 € | 124 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 927 000 € | 196 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 1 007 520 € | 277 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 1 091 100 € | 360 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,43%
18 468 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Fourchette marché
1 314 - 1 678 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 3 526 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow négatif ⚠
-2 477 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS
5 329-5 479€
135j
5 485-5 635€
193j
5 770-5 920€
93j
6 120-6 270€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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695 000 € | 4 633 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 45 Rue Des Rosettes | 724 800 € | 152 m² | 4 768 € |
| 14/01/2025 | 9 Av De La Dame Blanche | 868 500 € | 128 m² | 6 785 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Dalayrac | 7 300 000 € | 108 m² | 67 593 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue Andre Laurent | 639 550 € | 136 m² | 4 703 € |
| 12/11/2024 | 48 Av Rabelais | 492 000 € | 114 m² | 4 316 € |
| 16/10/2024 | 223 Rue Pierre Curie | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 14/10/2024 | 4b Av De La Belle Gabrielle | 836 300 € | 123 m² | 6 799 € |
| 20/09/2024 | 8 Av Des Marronniers | 670 000 € | 115 m² | 5 826 € |
| 04/09/2024 | 8 Av Du Pt Roosevelt | 640 000 € | 112 m² | 5 714 € |
| 23/08/2024 | 3 Av Parmentier | 764 170 € | 115 m² | 6 645 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 353 000 € | 110 m² | 3 209 € |
| 30/04/2024 | 56 Av De La Dame Blanche | 980 000 € | 115 m² | 8 522 € |
| 07/03/2024 | 108 Av Foch | 1 620 000 € | 141 m² | 11 489 € |
| 28/09/2023 | 28 Av Foch | 727 000 € | 115 m² | 6 322 € |
| 01/09/2023 | 28 Av Foch | 740 000 € | 106 m² | 6 981 € |