799 000 €
T5
105 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
+68%
vs marché
7 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 856 464 € | 88 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 898 080 € | 130 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 974 340 € | 206 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 379 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
17 808 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 484 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 483 €/an
Total charges
5 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 484 €
Fourchette marché
1 081 - 1 870 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 484 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-2 685 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Av Des Marronniers | 660 000 € | 104 m² | 6 346 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Charles Bassee | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 25/02/2025 | 79 Av De La Republique | 496 300 € | 84 m² | 5 908 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Edouard Vaillant | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 392 000 € | 85 m² | 4 612 € |
| 17/01/2025 | 110 Av Du Marechal Joffre | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Dalayrac | 7 300 000 € | 108 m² | 67 593 € |
| 18/12/2024 | 42b Av Rabelais | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 12/11/2024 | 48 Av Rabelais | 492 000 € | 114 m² | 4 316 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Pasteur | 800 000 € | 96 m² | 8 333 € |
| 16/10/2024 | 23 Av De La Dame Blanche | 385 250 € | 100 m² | 3 853 € |
| 16/10/2024 | 223 Rue Pierre Curie | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 14/10/2024 | 4b Av De La Belle Gabrielle | 836 300 € | 123 m² | 6 799 € |
| 09/10/2024 | 24 Rue Hoche | 480 900 € | 97 m² | 4 958 € |
| 20/09/2024 | 8 Av Des Marronniers | 670 000 € | 115 m² | 5 826 € |