452 000 €
T3
62 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
+22%
vs marché
7 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • rigollot-roublot-carrieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 564 €
Prix net vendeur
428 436 €
Frais de notaire
+31 211 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 211 €
Capital à emprunter
483 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 485 184 € | 50 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 508 800 € | 73 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 116 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 165 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 214 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,31%
14 964 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 247 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 247 €/an
Total charges
4 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 247 €
Fourchette marché
1 090 - 1 338 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 247 €
Mensualité crédit
- 2 097 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-1 225 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTENAY SOUS BOIS
5 077-5 227€
83j
5 204-5 354€
70j
5 386-5 536€
130j
5 538-5 688€
95j
5 671-5 821€
89j
5 805-5 955€
145j
6 011-6 161€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Rue D Alger | 393 000 € | 63 m² | 6 238 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Paul Langevin | 245 510 € | 66 m² | 3 720 € |
| 10/06/2025 | 8 Av Foch | 293 000 € | 52 m² | 5 635 € |
| 05/06/2025 | 166 Av Mal De Lattre De Tassigny | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 28/05/2025 | 19 Bd De Verdun | 464 000 € | 79 m² | 5 873 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Squeville | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 19/05/2025 | 80 Rue Pasteur | 285 090 € | 43 m² | 6 630 € |
| 17/05/2025 | 68 Rue Charles Bassee | 234 000 € | 48 m² | 4 875 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Notre Dame | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 29/04/2025 | 58 Av De La Republique | 256 500 € | 60 m² | 4 275 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Foch | 445 750 € | 70 m² | 6 368 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Mot | 395 550 € | 70 m² | 5 651 € |
| 15/04/2025 | 51b Av Des Charmes | 327 410 € | 51 m² | 6 420 € |
| 14/04/2025 | 57 Rue Dalayrac | 259 000 € | 45 m² | 5 756 € |
| 03/04/2025 | 196 Rue Des Moulins | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |