940 000 €
T7
184 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
-22%
vs marché
5 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 000 €
Maison • 7 pièces • 184 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • pasteur
Terrain
40 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 154 €
Prix net vendeur
903 846 €
Frais de notaire
+63 818 €
Émoluments
9 142 €
Droits & taxes
53 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 818 €
Capital à emprunter
1 003 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 999 €/mois | 36 361 €/mois | 1 007 916 € | 104 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 807 €/mois | 26 688 €/mois | 1 056 840 € | 153 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 370 €/mois | 19 303 €/mois | 1 146 600 € | 243 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 1 246 320 € | 342 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 1 349 700 € | 446 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
24 288 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-4 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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880 000 € | 3 826 € | 230 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rue Denis Papin | 765 000 € | 164 m² | 4 665 € |
| 28/04/2025 | 95 Rue Andre Laurent | 922 950 € | 150 m² | 6 153 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Des Pres Lorets | 1 031 214 € | 160 m² | 6 445 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue De La Corneille | 1 125 000 € | 175 m² | 6 429 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Guerin Leroux | 1 500 000 € | 196 m² | 7 653 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Guerin Leroux | 917 020 € | 205 m² | 4 473 € |
| 09/12/2024 | 66 Rue Jean Jaures | 800 000 € | 174 m² | 4 598 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Des Emeris | 1 448 000 € | 213 m² | 6 798 € |
| 29/10/2024 | 101 Rue La Fontaine | 626 300 € | 192 m² | 3 262 € |
| 18/10/2024 | 122 Rue Des Quatre Ruelles | 670 000 € | 148 m² | 4 527 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue Mederic | 1 066 000 € | 150 m² | 7 107 € |
| 27/08/2024 | 195b Rue La Fontaine | 577 000 € | 175 m² | 3 297 € |
| 23/07/2024 | 31 Rue Pierre Curie | 585 000 € | 188 m² | 3 112 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Saint Vincent | 1 390 000 € | 150 m² | 9 267 € |
| 08/07/2024 | 46 Rue Du Cdt Jean Duhail | 1 585 000 € | 172 m² | 9 215 € |