445 000 €
T4
81 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
+5%
vs marché
5 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • pasteur
Construction
1930
Copropriété
12 lots
Exposition Sud
DPE
E
329 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Fontenay-sous-Bois - Appartement de 4 piècesDans un immeuble bien entretenu, l'agence vous invite a venir visiter cet appartement, de 81 m² au 2 ème étage. Situé à 8 minutes à pied...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
18 468 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Fourchette marché
1 314 - 1 678 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 2 064 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-990 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS
5 329-5 479€
135j
5 485-5 635€
193j
5 770-5 920€
93j
6 120-6 270€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
445 000 € | 5 633 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
445 000 € | 5 633 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
447 989 € | 5 671 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
440 000 € | 5 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
440 000 € | 5 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
440 000 € | 5 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
440 000 € | 5 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
439 712 € | 5 566 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
439 712 € | 5 566 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
439 712 € | 5 566 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
453 839 € | 5 535 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
453 839 € | 5 535 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
453 839 € | 5 535 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Rue D Alger | 393 000 € | 63 m² | 6 238 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Paul Langevin | 245 510 € | 66 m² | 3 720 € |
| 05/06/2025 | 166 Av Mal De Lattre De Tassigny | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 28/05/2025 | 19 Bd De Verdun | 464 000 € | 79 m² | 5 873 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Notre Dame | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Foch | 445 750 € | 70 m² | 6 368 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Mot | 395 550 € | 70 m² | 5 651 € |
| 31/03/2025 | 11 Av De Stalingrad | 394 750 € | 74 m² | 5 334 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Andre Tessier | 253 000 € | 61 m² | 4 148 € |
| 18/03/2025 | 82b Rue Dalayrac | 142 500 € | 69 m² | 2 065 € |
| 04/03/2025 | 32 Rue Roublot | 574 700 € | 80 m² | 7 184 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Charles Bassee | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 28/02/2025 | 6b Rue De L Audience | 540 000 € | 73 m² | 7 397 € |
| 27/02/2025 | 116 Rue Dalayrac | 344 700 € | 62 m² | 5 560 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Maurice Couderchet | 465 000 € | 83 m² | 5 602 € |