892 500 €
T8
155 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
-18%
vs marché
5 758
€/m²
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Créer un compte gratuit892 500 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120)
Terrain
271 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 327 €
Prix net vendeur
858 173 €
Frais de notaire
+60 686 €
Émoluments
8 704 €
Droits & taxes
50 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
953 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
953 186 €
Capital à emprunter
953 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 393 €/mois | 34 524 €/mois | 957 012 € | 99 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 363 €/mois | 25 342 €/mois | 1 003 560 € | 145 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 049 €/mois | 18 330 €/mois | 1 088 820 € | 230 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 931 €/mois | 14 942 €/mois | 1 183 440 € | 325 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 1 281 600 € | 423 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
20 460 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-4 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rue Denis Papin | 765 000 € | 164 m² | 4 665 € |
| 30/05/2025 | 5 Rue Du Bois | 1 500 000 € | 137 m² | 10 949 € |
| 12/05/2025 | 28 Rue Terres St Victor | 894 055 € | 128 m² | 6 985 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Emile Roux | 930 000 € | 130 m² | 7 154 € |
| 28/04/2025 | 95 Rue Andre Laurent | 922 950 € | 150 m² | 6 153 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Des Pres Lorets | 1 031 214 € | 160 m² | 6 445 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue De La Corneille | 1 125 000 € | 175 m² | 6 429 € |
| 07/02/2025 | 21 Bd Du Vingt Cinq Aout 1944 | 850 400 € | 131 m² | 6 492 € |
| 23/12/2024 | 63 Rue De Neuilly | 557 000 € | 124 m² | 4 492 € |
| 09/12/2024 | 66 Rue Jean Jaures | 800 000 € | 174 m² | 4 598 € |
| 18/11/2024 | 108b Av Foch | 1 395 000 € | 125 m² | 11 160 € |
| 08/11/2024 | 38 Av Ernest Renan | 645 000 € | 133 m² | 4 850 € |
| 18/10/2024 | 122 Rue Des Quatre Ruelles | 670 000 € | 148 m² | 4 527 € |
| 24/09/2024 | 81 Av Des Charmes | 1 000 000 € | 135 m² | 7 407 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue Mederic | 1 066 000 € | 150 m² | 7 107 € |