1 605 000 €
T9
269 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
-15%
vs marché
5 967
€/m²
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Maison • 9 pièces • 269 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 605 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 731 €
Prix net vendeur
1 543 269 €
Frais de notaire
+107 675 €
Émoluments
15 273 €
Droits & taxes
91 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 712 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 712 675 €
Capital à emprunter
1 712 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 471 €/mois | 62 033 €/mois | 1 719 564 € | 178 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 027 €/mois | 45 536 €/mois | 1 803 240 € | 261 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 868 €/mois | 32 933 €/mois | 1 956 240 € | 414 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 861 €/mois | 26 852 €/mois | 2 126 640 € | 585 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 2 302 500 € | 761 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
35 508 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-8 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 959 €/an
Charges copro. NR
1 614 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 486 €/an
GLI (2,5%)
888 €/an
Vacance locative
2 958 €/an
Total charges
11 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 215 à 322 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Av Foch | 2 352 850 € | 290 m² | 8 113 € |
| 05/12/2024 | 42 Rue Roublot | 1 140 000 € | 231 m² | 4 935 € |