247 000 €
T1
38 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
-1%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 981 €
Prix net vendeur
233 019 €
Frais de notaire
+17 808 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 808 €
Capital à emprunter
264 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 073 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,21%
7 932 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
661 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
555 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
661 €/an
Total charges
2 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
661 €
Fourchette marché
576 - 770 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
7 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 661 €
Mensualité crédit
- 1 146 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-690 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Av Foch | 293 000 € | 52 m² | 5 635 € |
| 06/06/2025 | 4 Av Foch | 208 000 € | 27 m² | 7 704 € |
| 02/06/2025 | 105b Rue Roublot | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Squeville | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 28/05/2025 | 64b Rue De Trucy | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 80 Rue Pasteur | 285 090 € | 43 m² | 6 630 € |
| 17/05/2025 | 68 Rue Charles Bassee | 234 000 € | 48 m² | 4 875 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Maison Rouge Et Dr Guedj | 172 000 € | 34 m² | 5 059 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Renardiere | 176 250 € | 24 m² | 7 344 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Du Rd Pere Lucien Aubry | 139 000 € | 25 m² | 5 560 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Pierre Demont | 607 000 € | 26 m² | 23 346 € |
| 15/04/2025 | 51b Av Des Charmes | 327 410 € | 51 m² | 6 420 € |
| 14/04/2025 | 57 Rue Dalayrac | 259 000 € | 45 m² | 5 756 € |
| 08/04/2025 | 98 Rue Pasteur | 118 250 € | 22 m² | 5 375 € |
| 03/04/2025 | 196 Rue Des Moulins | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |