450 000 €
T4
82 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
-21%
vs marché
5 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TRAVAUX
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • rigollot-roublot-carrieres
Terrain
124 m²
Construction
1948
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Balcon
Jardin
Sous-sol
DPE
D
160 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Maison 4 piècesOptimhome vous propose, 94120 – FONTENAY-SOUS-BOIS – MAISON INDIVIDUELLE – 3/4 PIÈCES – 65,07 m² CARREZ (81,85 m² AU SOL) – VÉRANDA – JARDIN – SOUS-SOL – CALME ET VE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
17 112 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 426 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 198 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 425 €/an
Total charges
5 335 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 426 €
Fourchette marché
1 024 - 1 788 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 426 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 445 €
Cashflow négatif ⚠
-1 106 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS
5 398-5 548€
285j
5 709-5 859€
234j
5 862-6 012€
139j
6 034-6 184€
481j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 137 Rue Charles Bassee | 764 150 € | 95 m² | 8 044 € |
| 16/05/2025 | 177b Rue Edouard Maury | 331 000 € | 72 m² | 4 597 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Charles Bassee | 717 780 € | 100 m² | 7 178 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue Desire Richebois | 865 000 € | 80 m² | 10 813 € |
| 16/04/2025 | 234b Av De La Republique | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Anatole France | 452 000 € | 77 m² | 5 870 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Jules Ferry | 600 000 € | 77 m² | 7 792 € |
| 03/04/2025 | 12 Av Danton | 685 000 € | 70 m² | 9 786 € |
| 02/04/2025 | 53 Rue Andre Tessier | 720 350 € | 96 m² | 7 504 € |
| 12/03/2025 | 102 Rue Roublot | 753 000 € | 95 m² | 7 926 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Lamartine | 439 450 € | 72 m² | 6 103 € |
| 03/03/2025 | 47 Rue Pierre Curie | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 12/02/2025 | 6ter Rue Ampere | 550 400 € | 97 m² | 5 674 € |
| 12/02/2025 | 265 Rue Des Moulins | 733 700 € | 100 m² | 7 337 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue Mallier | 800 000 € | 75 m² | 10 667 € |